Бизнес идея - сдача квартир

Сдача квартир в субаренду. Бизнес этот не нов, но популярен. В своем городе подбирается место, удобное для снимающих квартиры на короткие сроки (командировочных, туристов, влюбленных, и пр.) – возле железнодорожных вокзалов, аэропортов, в центральной части и около нее, по линии метро.

Далее присматривается однокомнатная квартира (наиболее востребованный для аренды на несколько суток вариант), в нормальном состоянии, с мебелью, минимумом бытовой техники и предметов интерьера.

С владельцем квартиры лучше составить договор на долгосрочную аренду, по которому вы будете иметь право в случае необходимости сдавать помещение в субаренду. Но не ставьте этот пункт во главу угла – просто пусть присутствует, как бы на всякий случай. Не каждому собственнику по душе постоянно меняющиеся жильцы.

Со своим потенциальным арендатором также нужно составить договор, чтобы в случае конфликтных ситуаций (например, порчи имущества) была возможность разрешить спор цивилизованным путем. Дело это недолгое, договор с субарендатором достаточно составить в простой письменной форме на заранее заготовленном бланке-шаблоне.

Даже сам факт документального оформления взаимоотношений предостережет субарендатора от возможных противоправных действий, а вас – от выяснения отношений с владельцем квартиры и возможных убытков, связанных с восстановлением имущества собственника.

В моем городе Новосибирске квартиру по линии метро можно снять за 10 000 рублей в месяц. Стоимость посуточной аренды – от 1000 рублей в сутки (в гостиницах – от 1500 рублей в сутки). Это существенная разница для многих, кроме того, однокомнатную квартиру можно снять для нескольких человек сразу.

Поэтому краткосрочная аренда достаточно популярна. Уровень сервиса не ниже гостиничного – человек заходит в чисто прибранную квартиру. Если подсуетиться и найти субарендаторов на все 30 календарных дней – получаем доход 30 000 рублей, и чистую прибыль 20 000 рублей – доходность 200%.

Конечно же, возможны простои, но не более 10 дней в месяц – ведь вы этого не допустите! Вы даже и 10 дней простоев не допустите – ведь это же ваш бизнес!

Но даже при самом худшем раскладе мы имеем прибыль 10 000 рублей и доходность 100% в месяц. Отбросим еще 10% на рекламу.

Самый дешевый способ – собственноручная расклейка отпечатанных объявлений в местах возможной дислокации потенциальных клиентов. Минус в том, что не все доверяют такого рода объявлениям. Также имеет смысл подать несколько строчных объявлений в популярные издания.

Можно оповестить агентства недвижимости, это также не потребует от вас денежных затрат. Агентства обычно берут вознаграждение с того, кто снимает квартиру.

Нужно учитывать необходимость уборки квартиры после смены клиентов. На первых порах это можно делать самому, и достаточно качественно. При поступлении жалоб со стороны клиентов о недостаточном качестве первыми насторожатся агентства недвижимости, что может повлиять на количество поступающих от них заявок.

10% отбрасываем на моющие средства, разные обновления в квартире – постельное белье, полотенца, посуда. 10% уберем на коммунальные платежи.

Итак, минимум, что мы будем иметь – доходность 70% в месяц. Максимум – 170% в месяц, Неплохо. К тому же, сдача арендованной на длительный срок квартиры в краткосрочную субаренду – единственный приемлемый способ инвестирования в недвижимость, имея на руках небольшие денежные суммы.

Начиная с второго-третьего месяца, можно вложить заработанные деньги в долгосрочную аренду второй, третьей и так далее квартиры, тем самым расширяя границы своего бизнеса. А там и до собственной недвижимости недалеко!.